Zweifamilienhaus in Birkenfeld – vielseitig nutzbar mit Terrasse, Balkon & Garage!

Zweifamilienhaus mit Potenzial in Birkenfeld – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Zweifamilienhaus in Birkenfeld bietet eine interessante Grundlage für Eigennutzer, Familien und Käufer, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob für das Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte – die beiden Wohneinheiten eröffnen verschiedene Möglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich ideal um einen geschützten Außenbereich erweitern.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer mit Holzofen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder eine separate Nutzung der Etage.

Auch über die beiden Wohnungen hinaus bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten: Das Kellergeschoss verfügt über weitere Nutzflächen, während der bislang nicht ausgebaute Speicher Potenzial für individuelle Ausbauideen eröffnet. Eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum ist abhängig von den baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Terrasse, Balkon, Garage und weiteren Nutzflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Lernen Sie das Haus und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

– Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

– Einbauküchen in beiden Wohnungen

– Erdgeschosswohnung mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer

– Obergeschosswohnung mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer

– Holzöfen in beiden Wohneinheiten

– Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss

– Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer im Obergeschoss

– Vier Außenstellplätze

– Garage

– Zweifach verglaste Kunststofffenster, ca. 1984 erneuert

– Ölzentralheizung, ca. 2019 erneuert

– Öltank mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen

– Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen

– Nicht ausgebauter Speicher mit weiterem Entwicklungspotenzial

Die vorhandene Ausstattung bietet eine Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Zustand einzelner Ausstattungsbestandteile sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen sollten im Rahmen einer Besichtigung beurteilt werden.

Die Immobilie befindet sich in Birkenfeld (55765), der Kreisstadt des Landkreises Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist durch die Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks, ausgedehnte Waldgebiete und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten geprägt.

Birkenfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und machen den Standort auch für Familien interessant.

Über die Bundesstraßen B41 und B269 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A62 ermöglicht die Weiterfahrt in Richtung Trier und Kaiserslautern. Auch der Umwelt-Campus Birkenfeld der Hochschule Trier ist ein bedeutender Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region.

Die Nähe zu Wander- und Radwegen sowie zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt verbindet Birkenfeld eine naturnahe Wohnumgebung mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer Anbindung an die umliegenden Regionen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Findling Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch das angegebene Baujahr wurde von uns nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.