Wo Pferdehaltung auf Perspektive trifft – etabliertes Gestüt in einzigartiger Alleinlage!

Einsteigen, Einnahmen generieren und gleichzeitig neue Perspektiven schaffen – dieses Gestüt bietet dafür die ideale Grundlage.

Der gepflegte und vollständig ausgestattete Betrieb ist sofort einsatzbereit. Mit aktuell 33 Einstellern im laufenden Pensionsbetrieb steht bereits eine bestehende Einnahmequelle zur Verfügung. Eine vorhandene Warteliste unterstreicht die Nachfrage und bietet zusätzliches Wachstumspotenzial.

Gleichzeitig wartet hier eine außergewöhnliche Chance für alle, die mehr aus einem bestehenden Pferdebetrieb machen möchten:

Pensionsbetrieb – Reha – Training – Klinik – Gelände.

Die vorhandene Infrastruktur bietet bereits beste Voraussetzungen für eine Pferderehabilitation. Eine Solekammer, Haygain und staubfreie Einstreu mit Holzpellets ermöglichen die Erweiterung des Angebots und schaffen die Grundlage für ein professionelles Reha-Konzept.

Je nach eigener Vision kann daraus langfristig ein umfassendes Rehazentrum, ein medizinisch ausgerichteter Pferdebetrieb oder sogar eine Klinik entstehen. Auch die Errichtung einer Geländestrecke und die damit verbundene Erweiterung des Trainingsangebots eröffnen weitere interessante Möglichkeiten.

Hier kaufst du nicht nur einen bestehenden Betrieb – du übernimmst eine funktionierende Grundlage mit Raum für deine Vision.

Vereinbare jetzt deinen persönlichen Besichtigungstermin und entdecke die Möglichkeiten vor Ort.

Wohnhaus
Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 321 m² und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• ca. 321 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss massiv gemauert, Obergeschoss in Ständerbauweise
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• mehrere Wirtschafts- und Nebenräume
• Garage im Kellergeschoss
• altersentsprechender Zustand mit einfacher Ausstattung
• vorhandene PV-Anlage
• Wasserversorgung über das öffentliche Netz
• Abwasserentsorgung über eine eigene Klärgrube

Die Aufteilung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Unterbringung mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und betrieblicher Nutzung.

Reithalle – Baujahr 2008

Die großzügige Reithalle mit ca. 20 x 40 m bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Reit- und Trainingsbetrieb.

• ca. 20 x 40 m
• Stahl-/Holzkonstruktion
• umlaufende Holzbande
• Reitboden aus Stremmer-Sand-Gemisch
• Beleuchtung
• Beregnungsanlage

Damit ist ein ganzjähriger Trainingsbetrieb unabhängig von den Witterungsverhältnissen möglich.

Außenreitplatz
• ca. 20 x 20 m
• befestigter Unterbau
• Tretschicht aus Stremmer-Sand

Der Außenreitplatz ergänzt die Reithalle und schafft zusätzliche Trainingsmöglichkeiten.

Umfangreiche Stall- und Pferdehaltung

Die Hofanlage verfügt über eine außergewöhnlich vielseitige Stallstruktur und bietet Platz für unterschiedliche Haltungsformen – von Einzel- und Laufboxen bis hin zu Offenstalllösungen.

Hauptstall
• 5 Laufboxen mit Paddock
• 1 Laufbox für 2 Pferde mit Paddock
• 8 teilweise überdachte Außenboxen, davon 7 mit Paddock
• Offenstall für bis zu 6 Pferde
• 1 Einzelbox, derzeit als Solekammer genutzt
• sämtliche Stallbereiche mit beheizbaren Selbsttränken
• Sattelkammer

Die Kombination unterschiedlicher Haltungsformen ermöglicht eine individuelle Betreuung der Pferde und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für einen professionellen Pensions- und Rehabilitationsbetrieb.

Stall oberhalb des Hofes
• 14 großzügige Laufboxen als Kaltstall
• beheizbare Tränkesysteme
• je eine Heuraufe für zwei Boxen

Weitere Offenstallbereiche an der Reithalle
• Weidezelt als Unterstand für 2 Pferde mit beheizbarer Tränke
• 2 Rundbogenhallen, jeweils ca. 9,5 x 6 m
• eine als Liegehalle
• eine als Lager-/Putzplatz
• geeignet für ca. 4–6 Pferde
• inklusive beheizbarer Tränke

Stallgebäude am Wohnhaus
• 2 Einzelboxen
• Carport
• überdachter Sitzplatz
• Sattelkammer
• Putzplatz
• Infrastruktur für Reha und Gesundheitsmanagement

Ein besonderes Potenzial der Anlage liegt in der bereits vorhandenen Infrastruktur für die Rehabilitation und individuelle Betreuung von Pferden.

Unter anderem stehen hierfür bereits zur Verfügung:

• Solekammer
• vorhandene Einrichtungen zur ergänzenden Pferdebehandlung
• staubarme bzw. staubfreie Einstreumöglichkeit mit Holzgranulat
• unterschiedliche Haltungsformen
• großzügige Paddock- und Weideflächen
• Reithalle und Außenreitplatz

Damit bietet die Anlage eine interessante Grundlage, um den bestehenden Pensionsbetrieb gezielt um einen Reha- und Gesundheitsbereich zu erweitern.

Je nach persönlichem Konzept und den erforderlichen Genehmigungen besteht darüber hinaus langfristig Potenzial für die Entwicklung eines spezialisierten Pferde-Rehazentrums bis hin zu einem medizinisch ausgerichteten Klinikstandort.

Weitere Punkte
• Mistlagerung
• betonierte Dungstätte vorhanden
• Außenanlagen und Flächen

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Flächenangebot der Hofanlage.

• ca. 15.000 m² befestigte Außenpaddocks
• befestigte Hofflächen
• großzügige Parkmöglichkeiten
• gepflegte Außenanlagen mit Bepflanzung
• ca. 18,5 ha arrondiertes Eigenland

Die zusammenhängenden Weide- und Paddockflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung und schaffen gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial.

Durch die Größe und Struktur der Flächen sind – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch weiterführende Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise die Errichtung einer Geländestrecke, zusätzlicher Trainingsflächen oder weiterer Einrichtungen für Ausbildung und Rehabilitation.

Maschinen- und Betriebsausstattung

Das komplette Maschineninventar wird mit dem Betrieb übergeben und kann zzgl. erworben werden.

Damit steht dem neuen Eigentümer eine umfassende technische Grundausstattung zur Verfügung, die einen direkten Einstieg in den laufenden Betrieb ermöglicht.

Die besondere Chance

Die Kombination aus laufendem Pensionsbetrieb, umfangreicher Stallkapazität, Reithalle, Außenreitplatz, großzügigen Paddock- und Weideflächen sowie bestehender Infrastruktur für die Pferderehabilitation macht diese Anlage zu einer außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Immobilie.

Der Betrieb kann unmittelbar als Pensionsstall weitergeführt werden und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung:

Pensionsbetrieb → Reha-Zentrum → Trainings- und Ausbildungszentrum → spezialisiertes Pferdezentrum → perspektivisch Klinik

Auch die Ergänzung um eine Geländestrecke oder weitere Trainingsangebote ist als zukünftige Entwicklung denkbar.

Damit bietet die Immobilie nicht nur eine bestehende betriebliche Grundlage, sondern vor allem Raum für ein individuelles Zukunftskonzept.

Das Gestüt Wiesenhof befindet sich in idyllischer und nahezu ungestörter Lage nahe Battweiler im Südwesten von Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine weitläufige Landschaft aus Wiesen, Weiden, Feldern und Waldflächen bietet das Anwesen ein außergewöhnlich naturnahes Umfeld – ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Pensionsbetrieb, Zucht, Ausbildung und Rehabilitation.

Die besondere Stärke des Standorts liegt in der Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Trotz der naturnahen Lage ist die Stadt Zweibrücken in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Kliniken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Pirmasens, Kaiserslautern, Ramstein und Saarbrücken sind gut erreichbar. Die Nähe zum Saarland sowie zur französischen Grenze erweitert das potenzielle Einzugsgebiet zusätzlich und macht den Standort insbesondere für einen professionell geführten Pensions-, Trainings- oder Rehabilitationsbetrieb interessant.

Durch seine Lage im Südwesten Deutschlands verfügt das Gestüt zugleich über eine interessante überregionale Positionierung. Städte und Regionen wie Frankfurt am Main, Koblenz, Baden-Baden und Köln sind über das überregionale Straßennetz erreichbar.

Die weitläufige, grüne Umgebung vermittelt bereits bei der Anfahrt den besonderen Charakter des Anwesens: Ruhe, Natur und großzügige Flächen treffen hier auf eine attraktive regionale und überregionale Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen sowohl für die private Nutzung als auch für die erfolgreiche Weiterentwicklung eines anspruchsvollen Pferdebetriebs.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen geeigneten Kapitalnachweis benötigen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Findling Immobilien übernimmt daher keine Gewähr oder Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.